Чтобы быстро и выгодно продать квартиру, лучше сделать хоумстейджинг, а не ремонт
Хоумстейджинг — предпродажная подготовка, это не ремонт, у него совершенно другие задачи и другая смета.
После хоумстейджинга покупателям легче воспринимать квартиру как будущее жилище, видеть все плюсы. Принципы просты.
Максимум неделя времени и минимальный бюджет. Обычно ограничиваю продавцов 10 тысячами. На двушку может уйти чуть больше.
Акцент на очищение, скрипящую чистоту. В итоге у вас должна получиться абсолютно чистая свежая квартира. Все, что можно отмыть, — отмыть. Все, что нельзя, — очистить и покрасить. Это касается батарей, стен в туалете и ванной, включая закрытые ниши, например шкафчик в туалете или кладовку.
С крашеными деревянными поверхностями сложнее. Если окрашено раз десять в разные годы, достаточно просто удалить весь слой бюджетными средствами. Если целиком не отодрать и покрытие более-менее ровное, лучше отмыть и положить свежий слой бюджетной белой или другой светлой краски. Если краска во многих местах отошла, есть «бахрома», перед покраской ошкуривают. Если где-то осталось некрашеное дерево — не красьте, оставьте! Но подмолодите его, обработав любым хлорсодержащим отбеливателем для древесины.
Освещение. Нельзя оставлять одинокую лампочку на проводе. Или морально устаревшие люстры с липкой грязью. Лучше купить простенькие трехрожковые за 300 Р в «Леруа Мерлене» для комнат и настенные светильники за 100 Р для коридора, ванной комнаты и туалета, этого будет достаточно.
Вынести все старые грязные вещи и мебель на помойку — да, конечно. Но с оговоркой: или не все, или потом кое-что свое принести. В каждом помещении должна быть пара вещей-якорей, обозначающих функции помещения. В прихожей — вешалка и стул, хотя бы для того, чтобы покупатели могли комфортно надеть бахилы и не потеть в шубе во время просмотра. Кухни я обычно комплектую столом с новой симпатичной скатертью, двумя табуретками, джезвой на плите, ярким ковшиком или чайником. В комнатах можно оставить один элемент некрупной мебели: аутентичный журнальный или туалетный столик, прикроватную тумбочку, трюмо. Может висеть картина, стоять статуэтка, ваза. В туалете — рулон бумаги, в ванной — мыло и полотенце. Вы не поверите, но это тоже очень важно для успеха продажи!
Чугунные батареи и ванны, деревянные полы сейчас в моде и в тренде, их ни в коем случае не надо менять на сегодняшнее барахло. Считайте, что это вечные ценности.