Сильнее всего стоимость жилой недвижимости после ажиотажного роста может снизиться в Казани, Москве, Ростове-на-Дону и Сочи. Падение может составить от 23% до 13% в зависимости от города и произойти уже летом. Такой прогноз дали эксперты из инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.
Аналитики Realsite проанализировали динамику стоимости квадратного метра в крупных городах России и рассчитали средний прирост цены жилья за месяц. После чего сделали прогноз о том, какого снижения можно ожидать в каждом городе этим летом. Затем был составлен рейтинг городов по объему возможных потерь в стоимости недвижимости.
Сейчас рынок жилья, по их наблюдениям, находится в той точке, когда ажиотажный спрос и покупательная способность иссякли, рынок постепенно разворачивается в сторону снижения. Согласно прогнозам экспертов, наибольшее снижение цен можно ожидать в городах, где жилье за последнее время подорожало сильнее всего. Конкретный процент снижения будет зависеть от процента роста и уровня ценового перегрева каждой локации.
Лидером по прогнозируемому снижению цен аналитики Realiste назвали Казань. По их данным, стоимость жилья здесь за последний месяц выросла в среднем на 2%, до 172 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольший прирост цен показали за этот месяц районы Казанского Кремля (+7,8%), Заречье (+5,65%) и Приволжский (+4,16%), а вот в Вахитовском (-4%) и Советском (-2%) районах был зафиксирован спад. «Тем не менее в целом по городу рост стоимости недвижимости за годы пандемии был настолько внушительным, что в среднем в момент коррекции рынка здесь ожидается падение стоимости метра на 23%», — говорится в исследовании.
На втором месте — Москва. Согласно подсчетам Realiste, в столице цены на жилье за последний месяц выросли на 4%, до 270 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом ситуация сильно разнится от одной локации к другой. Например, в центральных районах — близ станции метро «Театральная» и в районе Таганки — средняя цена за квадрат за прошедший месяц снизилась на 3%. В то же время в районах Останкино, Академический и Теплый Стан прирост составил около 9%. «В Москве ожидается снижение средней стоимости метра на 14%, при этом в наиболее перегретых дорогих районах возможна просадка на 15%, а районы, которые уже потеряли в цене, могут потерять до 2–3% на фоне снижения цен», — прогнозируют в компании.
На третьем месте с наибольшим прогнозируемым снижением цен на жилье, по версии аналитиков, Ростов-на-Дону и Сочи. Жилье в этом южном городе за последний месяц подорожало в среднем на 6%. Средняя стоимость 1 кв. м сегодня оценивается в 126,8 тыс. руб. Эксперты прогнозируют здесь снижение стоимости жилья на 13%.
Аналогичное падение они допускают в Сочи. По данным Realiste, за последний месяц цены здесь уже снизились на 5%, до 182 тыс. руб. за 1 кв. м, и эта тенденция может сохраниться. «Коррекция возможна и здесь из-за огромного роста цен за последние два года (рост составил не менее 58%) и снижения спроса на жилье, недвижимость может подешеветь еще на 13%», — отмечают аналитики.
Далее в рейтинге идет Томск. Квадратный метр жилья здесь может подешеветь на 12% уже этим летом. Сейчас он находится на уровне 94,5 тыс. руб. Падение цен возможно в Санкт-Петербурге. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в Северной столице составляет 240 тыс. руб. (+1,2% за месяц). Однако летом может снизиться на 11% в целом по городу, в перегретых районах возможен дисконт в 15%, считают эксперты.
В число городов с наиболее заметным прогнозируемым снижением цен на жилье вошли также Волгоград (с возможным снижением цен на 10%), Красноярск (с возможным снижением цен на 10%) и Новосибирск (с возможным снижением цен на 8%).
По данным аналитиков консалтинговой группы SRG, в феврале в 13 из 50 крупных городов России снизились цены на жилье. Самое существенное снижение — на 1,83% за месяц, до 55,82 тыс. руб. за 1 кв. м — отмечено в Липецке. Второе место по отрицательной динамике занимает Махачкала, местный «квадрат» за месяц подешевел на 1,7%, до 49,18 тыс. руб. Третье место — у Тольятти со снижением на 1,21%, до 47,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/627230759a7947f69bdbc636